કિયાલા નોર્થ ગ્રોથ કોરિડોર (ભૂતપૂર્વ તપાસ વિસ્તાર 3)
Greater Shepparton સિટી કાઉન્સિલ (કાઉન્સિલ) એ અગાઉ કિયાલ્લામાં તપાસ વિસ્તાર 3 તરીકે ઓળખાતી જમીન પર ભાવિ વ્યૂહાત્મક રહેણાંક વૃદ્ધિ કોરિડોર માટે ડિઝાઇન અને તપાસ કાર્ય શરૂ કર્યું છે.
પૃષ્ઠભૂમિ
આ Greater Shepparton હાઉસિંગ સ્ટ્રેટેજી 2011 (GSHS) શહેરની અંદર રહેણાંક જમીનની લાંબા ગાળાની ઓળખ અને જોગવાઈ માટે માર્ગદર્શન આપવા માટે તૈયાર કરવામાં આવી હતી. Greater Shepparton. માં GSHS લાગુ કરવામાં આવ્યું હતું Greater Shepparton આયોજન યોજના (આયોજન યોજના) 2012 માં સુધારા C93 દ્વારા. સુધારા C93 માં આયોજન યોજનામાં તમામ ભાવિ રહેણાંક જમીન માટે ફ્રેમવર્ક યોજનાઓનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. તેણે છ રહેણાંક તપાસ વિસ્તારો પણ ઓળખી કાઢ્યા છે, જેમાં તપાસ વિસ્તાર 3નો સમાવેશ થાય છે, જે વધુ વ્યૂહાત્મક આયોજન તપાસ થયા પછી ભવિષ્યના રહેણાંક વિકાસને સમાવી શકે છે જે રહેણાંક હેતુઓ માટે વિકસાવવામાં આવેલી જમીનની ક્ષમતાને વધુ સારી રીતે સમજી શકે છે. પૂરને મુખ્ય સમસ્યા તરીકે ઓળખવામાં આવી હતી જેને ભવિષ્યના તપાસ અભ્યાસમાં ઉકેલવાની જરૂર હતી.
કાઉન્સિલે 2015 માં રહેણાંક ઉપયોગો માટે જમીનની યોગ્યતા અંગે તપાસ હાથ ધરી હતી. આ પ્રક્રિયાના ભાગ રૂપે, કાઉન્સિલે પૂર વર્તનનું મોડેલ અને જમીન માટે કલ્પનાત્મક માસ્ટરપ્લાન તૈયાર કરવા માટે વોટર ટેકનોલોજી પ્રાઇવેટ લિમિટેડને રોકી હતી. 19 જુલાઈ 2016 ના રોજ યોજાયેલી સામાન્ય કાઉન્સિલ મીટિંગમાં કાઉન્સિલે પૂર વર્તનનું મોડેલ ( નીચે અપડેટ કરેલ રિપોર્ટ જુઓ ) અને કલ્પનાત્મક માસ્ટર પ્લાન રિપોર્ટની નોંધ લીધી હતી.
આયોજન યોજનામાં સુધારો C195 એ કલ્પનાત્મક માસ્ટર પ્લાનના હેતુને અમલમાં મૂક્યો અને ભલામણ કરી કે જમીન ઓછી ઘનતા અને પરંપરાગત રહેણાંક વિકાસને સમાવી શકે.
આ Shepparton અને મૂરૃપ્ના 2050: પ્રાદેશિક શહેર વિકાસ યોજના કિયાલા નોર્થ ગ્રોથ કોરિડોર (KNGC) ને ટૂંકા ગાળાના વ્યૂહાત્મક રહેણાંક વૃદ્ધિ કોરિડોર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. કાઉન્સિલે KNGC માટે પ્રિસિંક્ટ સ્ટ્રક્ચર પ્લાન (PSP) અને ડેવલપમેન્ટ કોન્ટ્રીબ્યુશન પ્લાન (DCP) ની તૈયારીની માહિતી આપવા માટે તમામ પૃષ્ઠભૂમિ આકારણીઓ તૈયાર કરવા માટે પૂરતું બજેટ ફાળવ્યું છે.
આગામી પગલાં
કાઉન્સિલ હાલમાં KNGC માટે PSP અને DCP ને જાણ કરવા માટે ઘણા પૃષ્ઠભૂમિ મૂલ્યાંકનોમાં પ્રગતિ કરી રહી છે / પ્રગતિ કરી છે.
પૂર્ણ પૃષ્ઠભૂમિ અહેવાલો:
- ઇકોલોજીકલ એસેસમેન્ટ - કાઉન્સિલે આ કાર્ય હાથ ધરવા માટે ઇકોલોજી અને હેરિટેજ પાર્ટનર્સ Pty લિમિટેડને રોક્યા જે અભ્યાસ વિસ્તારમાં હાજર સ્થાનિક વનસ્પતિની હદ અને પ્રકારને ઓળખે છે. આખરી રિપોર્ટ તૈયાર થઈ ગયો છે.
- બુશફાયર ઇમ્પેક્ટ એસેસમેન્ટ - કાઉન્સિલે આ કાર્ય હાથ ધરવા માટે પ્રેક્ટિકલ ઇકોલોજી Pty લિમિટેડને રોકી હતી અને અંતિમ અહેવાલ 2022 ની શરૂઆતમાં પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હતો. બુશફાયર ઈમ્પેક્ટ એસેસમેન્ટ બુશફાયરના કોઈપણ જોખમોને ઓળખે છે અને બુશફાયરના નિર્ધારિત જોખમના આધારે ભલામણોની સૂચિ પ્રદાન કરે છે.
- એબોરિજિનલ કલ્ચરલ હેરિટેજ ઈમ્પેક્ટ એસેસમેન્ટ (ACHIA) - કાઉન્સિલે જો બેલ હેરિટેજ સર્વિસીસ Pty લિમિટેડને ACHIA તૈયાર કરવા માટે રોકી હતી જે 2022ના મધ્યમાં પૂર્ણ થઈ હતી. ACHIA તપાસ કરશે કે શું કોઈપણ સાઇટને ઉચ્ચ એબોરિજિનલ સાંસ્કૃતિક વારસો મૂલ્ય માનવામાં આવે છે અને તે સુરક્ષિત છે તેની ખાતરી કરશે.
- માટી દૂષણ આકારણી અહેવાલ – કાઉન્સિલ સંલગ્ન WSP Australia Pty Ltd. અંતિમ ભૂમિ દૂષણ મૂલ્યાંકન અહેવાલ પ્રાપ્ત થયો છે અને KNGC ની અંદર સંવેદનશીલ જમીનના ઉપયોગ (દા.ત. રહેણાંક વિકાસ) ની યોગ્યતા પર ભલામણો પ્રદાન કરે છે અને જો કોઈ વધુ વિગતવાર માટી દૂષિત મૂલ્યાંકનની જરૂર હોય તો રૂપરેખા આપે છે.
- કોમ્યુનિટી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર નીડ્સ એસેસમેન્ટ (CINA) - કાઉન્સિલે સમગ્ર કિયાલ્લા માટે CINA તૈયાર કરવા ASR રિસર્ચ Pty લિમિટેડને રોકી. CINA હાલની સામુદાયિક સુવિધાઓ અને ભાવિ સમુદાયની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવાની તેમની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે, અને કોઈપણ ભાવિ માળખાકીય જરૂરિયાતોને ઓળખે છે (દા.ત. માતૃ બાળક અને આરોગ્યસંભાળ કેન્દ્ર, રમતગમતની સુવિધાઓ વગેરે). CINA ના તારણો ભાવિ કિયાલા નોર્થ સમુદાય, કિયાલ્લામાં ભાવિ વૃદ્ધિ કોરિડોર અને હાલના રહેવાસીઓને ટેકો આપવા માટે જરૂરી સમુદાય સુવિધાઓને જાણ કરશે. 18 એપ્રિલ 2023ના રોજ યોજાયેલી સામાન્ય કાઉન્સિલ મીટિંગમાં કાઉન્સિલ દ્વારા CINAને અપનાવવામાં આવ્યું હતું.
પૃષ્ઠભૂમિ અહેવાલો ચાલુ છે:
- ફ્લડ બિહેવિયરનું અપડેટેડ મોડલ - કાઉન્સિલે પૂરની વર્તણૂકનું અપડેટેડ મોડલ તૈયાર કરવા માટે વોટર ટેક્નોલોજી Pty લિમિટેડ સાથે જોડાણ કર્યું છે. અપડેટ માંથી નવીનતમ હાઇડ્રોલિક મોડલ કેલિબ્રેશન ડેટાનો ઉપયોગ કરશે Shepparton મૂરોપના 1% AEP ફ્લડ મેપિંગ પ્રોજેક્ટ 2021, જેમાં તાજેતરમાં આબોહવા પરિવર્તન ઘટકનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે. આ કાર્ય હાલમાં એલ્યુવિયમ કન્સલ્ટિંગ Pty લિમિટેડ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી રહેલા KNGC માટે IWMP ની તૈયારીની જાણ કરશે.
- ટ્રાફિક ઇમ્પેક્ટ એસેસમેન્ટ રિપોર્ટ (TIAR) - કાઉન્સિલે TIAR તૈયાર કરવા માટે Stantec Pty Ltd સાથે જોડાણ કર્યું છે. TIAR KNGCને ટેકો આપવા માટે જરૂરી પરિવહન માળખાને ઓળખશે, આ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના સ્કેલ અને પ્રકૃતિની તપાસ કરશે અથવા કોઈપણ જરૂરી સુધારાઓ અને, ગંભીર રીતે, આ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની કિંમત. ડ્રાફ્ટ TIAR પૂર્ણ થઈ ગયો છે, જેમાં સંપૂર્ણ કાર્યકારી ટ્રાફિક ડિઝાઇન અને ખર્ચ સહિત અંતિમ TIAR, 2023ના મધ્ય સુધીમાં પ્રાપ્ત થવાની અપેક્ષા છે.
- સંકલિત જળ વ્યવસ્થાપન યોજના (IWMP) - કાઉન્સિલે IWMP તૈયાર કરવા માટે એલ્યુવિયમ કન્સલ્ટિંગ Pty લિમિટેડને રોકી છે. IWMP પૂરના જોખમોના સંચાલન, સ્થાનિક જળમાર્ગો પર વરસાદી પાણીની ગુણવત્તાની અસરો અને ભાવિ સમુદાયને સેવા આપવા માટે જરૂરી વરસાદી પાણીના ડ્રેનેજ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની માત્રા અને ખર્ચની તપાસ કરશે. ડ્રાફ્ટ IWMP પૂર્ણ થઈ ગયો છે, જેમાં 2023ના મધ્ય સુધીમાં પૂર્ણ કાર્યાત્મક ડિઝાઇન સાથે અંતિમ IWMP પ્રાપ્ત થવાની અપેક્ષા છે.
- ઓપન સ્પેસ એન્ડ લેન્ડસ્કેપિંગ સ્ટ્રેટેજી (OSLS) - કાઉન્સિલે OSLS તૈયાર કરવા માટે હેન્સેન પાર્ટનરશિપ Pty લિમિટેડ સાથે જોડાણ કર્યું છે. OSLS ભવિષ્યના સમુદાયની જરૂરિયાતો પૂરી થાય તેની ખાતરી કરવા માટે ખુલ્લી જગ્યાના આયોજન, વિકાસ અને સંચાલન માટે એક માળખું પૂરું પાડશે. OSLS ભવિષ્યના સમુદાયને સેવા આપવા માટે એક વ્યાપક ઓપન સ્પેસ નેટવર્કની ઓળખ કરશે.
- યુટિલિટીઝ સર્વિસિંગ એસેસમેન્ટ - કાઉન્સિલે યુટિલિટીઝ સર્વિસિંગ એસેસમેન્ટ તૈયાર કરવા માટે GHD Pty Ltd સાથે જોડાણ કર્યું છે. યુટિલિટીઝ સર્વિસિંગ એસેસમેન્ટ ભવિષ્યની સમુદાયની જરૂરિયાતોને પૂરી કરવા માટે જરૂરી સર્વિસિંગ જરૂરિયાતો (દા.ત. ગટર, પાણી, ગેસ વગેરે)ની તપાસ કરશે. ડ્રાફ્ટ રિપોર્ટ પ્રાપ્ત થયો છે, જેમાં અંતિમ રિપોર્ટ 2023ની શરૂઆતમાં અપેક્ષિત છે.
PSP KNGCમાં તમામ જમીનના ભાવિ વિકાસ માટે માર્ગદર્શન આપશે. DCP જમીનના ભાવિ વિકાસને ટેકો આપવા માટે જરૂરી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના જથ્થાને ઓળખશે અને તેની કિંમત નક્કી કરશે અને ખાતરી કરશે કે વિકાસ માટે ઓળખવામાં આવેલી જમીનના તમામ પાર્સલ દ્વારા તે સમાન રીતે વહેંચવામાં આવે છે.
તમામ પૃષ્ઠભૂમિ દસ્તાવેજો પૂર્ણ કર્યા પછી, રહેણાંક હેતુઓ માટે જમીન વિકસાવી શકાય તે પહેલાં પ્લાનિંગ સ્કીમમાં PSP અને DCPને અમલમાં મૂકવા માટે પ્લાનિંગ સ્કીમ સુધારો તૈયાર કરવામાં આવશે. આ સુધારાના ભાગરૂપે વધુ પરામર્શ કરવામાં આવશે.
વિકાસ માટે સૂચક સમયરેખા
- 2011સુધારો C93 આયોજન મંત્રી દ્વારા મંજૂર અને ગેઝેટેડ
- 2016 ફ્લડ બિહેવિયર અને કન્સેપ્ટ્યુઅલ માસ્ટર પ્લાનનું મોડલ
- ઓગસ્ટ 2017 સુધારો C195 પ્લાનિંગ મિનિસ્ટર દ્વારા મંજૂર અને ગેઝેટેડ, જેણે ફ્લડ બિહેવિયર અને કન્સેપ્ટ્યુઅલ માસ્ટર પ્લાનના મોડલનો અમલ કર્યો અને KNGCને શહેરી વિકાસ ઝોન (ભાગ A)માં રિઝોન કર્યું.
- ટીબીસી2021 ના પૂર વર્તન મોડેલને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે પૃષ્ઠભૂમિ અહેવાલો અપડેટ કરવામાં આવશે.
- ટીબીસી કાઉન્સિલ પ્રારંભિક ડિઝાઇન કાર્ય હાથ ધરે છે
- ટીબીસી PSP અને DCP ની તૈયારી
- ટીબીસી DCP અને PSP ને સમાવિષ્ટ કરવા માટે આયોજન યોજના સુધારો Greater Shepparton આયોજન યોજના