બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સ અને રિસકોડ

ઊંચાઈ અને આંચકાના પગલાં આંશિક રીતે બદલાયા છે અને અવગણના, પડછાયા, વરસાદી પાણીના સોકેજ અને સૌર અભિગમને નિયંત્રિત કરવા માટે નવા પગલાં દાખલ કરવામાં આવ્યા છે. પહેલાની જેમ, નિર્ધારિત માપદંડોનું પાલન કરતી ન હોય તેવી ડિઝાઇનને બિલ્ડિંગ પરમિટ આપી શકાતી નથી સિવાય કે કાઉન્સિલ વૈકલ્પિક માટે સંમતિ આપે.

નિર્ણય સમય ફ્રેમ

બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સ 2.5ના પેટા-નિયમન 2(1994) મુજબ, રિપોર્ટિંગ ઓથોરિટીને ભાગ 2 ના વિભાગ 4 હેઠળની કોઈ બાબતની જાણ કરવા અથવા તેની સંમતિ આપવા માટેની અરજીની નકલ પ્રાપ્ત થયા પછીનો સમય 15 કામકાજી દિવસ છે.

જો કે કાઉન્સિલ ઉપરોક્ત સમય મર્યાદાને પહોંચી વળવાનો પ્રયત્ન કરશે તે કદાચ પૂર્ણ થઈ શકશે નહીં - ખાસ કરીને જ્યાં કાઉન્સિલ સંલગ્ન માલિકો પાસેથી સબમિશન માંગે છે. મહેરબાની કરીને રેફરલ સમયે સમયમર્યાદાઓ માટે કાઉન્સિલ સાથે સંપર્ક કરો.

માલિક પાસે બિલ્ડીંગ અપીલ બોર્ડ (03 9285 6400) ને અપીલ કરવાનો અધિકાર છે - જેમાં (30 દિવસની અંદર) - કોઈપણ:

• વધુ માહિતી આપવા અથવા પરમિટ અરજીમાં સુધારો કરવા માટે રિપોર્ટિંગ ઓથોરિટીની જરૂરિયાત (બિલ્ડિંગ એક્ટના s138)
• નિર્ણય અથવા વિવેકનો વ્યાયામ અથવા
• નિર્ણય લેવામાં અથવા તે વિવેકનો ઉપયોગ કરવામાં વાજબી સમયની અંદર નિષ્ફળતા (બિલ્ડિંગ એક્ટના s144)

ડિઝાઇન બાબતો

બિલ્ડિંગ એક્ટ કાઉન્સિલના શેડ્યૂલ 4 ના ક્લોઝ 2A અનુસાર, એવી ડિઝાઇનને સંમતિ આપવાનો ઇનકાર કરવો જોઈએ, જે સાઇટિંગ બાબતો માટેના મંત્રીના નિર્ણય માર્ગદર્શિકાનું પાલન કરતી નથી. સંમતિ અને ફી જાળવી રાખવાનો ઇનકાર ટાળવા માટે ડિઝાઇનરોએ આ માર્ગદર્શિકાઓથી સંપૂર્ણપણે વાકેફ રહેવાની જરૂર પડશે. કાઉન્સિલ પાસેથી નિયમો અને માર્ગદર્શિકાની નકલો ઉપલબ્ધ છે.

• બિલ્ડિંગ કમિશન
  બિલ્ડિંગ કમિશનની વેબસાઇટ પર બિલ્ડિંગ લેજિસ્લેશન વિશે વધુ જાણો

ભૂતપૂર્વ વિકકોડ 1 હવે અરજી કરવા માટે નથી

અગાઉના વિકકોડ 1 માપદંડો - સિવાય કે સંબંધિત બિલ્ડિંગ સર્વેયર અને માલિક વચ્ચેના કોઈ ચોક્કસ નવા નિયમો લાગુ કરવા માટેના કરાર સાથે.

જોકે આયોજન યોજનામાં ResCode દ્વારા સુધારો કરવામાં આવ્યો છે તે નોંધવું જોઈએ કે:

• સ્થાનિક આયોજન ઓવરલે યથાવત છે
• ત્યાં કોઈ નેબરહુડ કેરેક્ટર ઓવરલે નથી અને
• રેસિડેન્શિયલ 300 ઝોનમાં 2m1 કરતાં ઓછી જગ્યા પરના એક નિવાસના બાંધકામ અથવા વિસ્તરણ માટે પ્લાનિંગ પરમિટ જરૂરી છે

ડિઝાઇન દસ્તાવેજો

બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સના 2.1માં બિલ્ડિંગ પરમિટની અરજીઓ માટે વધારાના દસ્તાવેજની આવશ્યકતાઓનો સમાવેશ થાય છે. સમાવેશ થાય છે:

• જો નિયમનના હેતુઓ માટે જરૂરી હોય તો ફાળવણીને આવરી લેતી અભેદ્ય સપાટીઓનું સ્થાન, પરિમાણો અને ક્ષેત્રફળ 4.12
• નિયમનના હેતુઓ માટે કાર પાર્કિંગની જગ્યાઓનું સ્થાન અને પરિમાણો 4.13.
• નિયમનના હેતુઓ માટે એકાંત ખાનગી ખુલ્લી જગ્યાનું સ્થાન, પરિમાણો અને વિસ્તાર 4.21.

બિલ્ડીંગ સર્વેયરોએ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે, જ્યાં જરૂરી હોય, ઉપરોક્ત માહિતી મેળવવામાં આવે છે પહેલાં કોઈપણ સંમતિ માટે અરજીઓ કાઉન્સિલને મોકલવામાં આવે છે. જો આવી માહિતી હાજર ન હોય તો:

1. સંમતિ નકારવામાં આવશે (જ્યાં આવી માહિતી સ્પષ્ટપણે જરૂરી છે) અથવા
2. ખામીયુક્ત નિર્ણય લેવામાં આવી શકે છે - જેના માટે બિલ્ડિંગ સર્વેયર જવાબદાર હોઈ શકે છે

બિલ્ડીંગ સર્વેયર સિવાયની વ્યક્તિઓ (જેમ કે આર્કિટેક્ટ, ડ્રાફ્ટપર્સન અને માલિકો) જેઓ સંમતિ માટે અરજી કરે છે તેઓને ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે કે કાઉન્સિલ વ્યાપક શબ્દોમાં વધુ માહિતીની વિનંતી કરી શકે છે. આવી વ્યક્તિઓએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે તેઓ સંબંધિત નિયમો અને માર્ગદર્શિકાઓથી વાકેફ છે અથવા યોગ્ય અનુભવી સલાહકાર/સલાહકારનો ઉપયોગ કરે છે.

એવી ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે કે ડિઝાઇનર દ્વારા માર્ગદર્શિકા ધ્યાનમાં લેવામાં આવી છે અને પૂરી કરવામાં આવી છે તે દર્શાવવા માટે સહાયક માહિતી સાથે રેફરલ્સ હોવા જોઈએ.

જાહેરાત

બિલ્ડિંગ એક્ટના શેડ્યૂલ 4 ની કલમ 2A પૂરી પાડે છે કે, જો રિપોર્ટિંગ ઓથોરિટી (કાઉન્સિલ)ના મતે, અરજીના પરિણામે નજીકના ફાળવણીને નુકસાન થઈ શકે છે, તો તેણે ફાળવણીના માલિકને સબમિશન કરવાની તક આપવી જોઈએ. સંભવિત નુકસાનનો આદર.

કૃપા કરીને નોંધો કે ઉપરોક્ત જોગવાઈ માટે કાઉન્સિલની આવશ્યકતા છે:

• નુકસાનની શક્યતા નક્કી કરવા અને
• કોઈપણ રજૂઆત માટે તક આપવા માટે

સંદર્ભિત બિલ્ડીંગ સર્વેયર અથવા અરજદાર દ્વારા ટેન્ડર કરવામાં આવેલ સંલગ્ન માલિકોની કોઈપણ ટિપ્પણી કાઉન્સિલ જાહેરાત કરવા માટે બંધાયેલા હોઈ શકે તેવી સંભાવનાને વધારે નહીં કરે.