બનાવવાનું આયોજન - માર્ગદર્શિકા

કોઈ પણ સ્થળ પર બાંધકામ શરૂ કરતા પહેલા, મિલકતના માલિક અને બિલ્ડર કાઉન્સિલના સ્થાનિક કાયદા નંબર 7 થી પરિચિત હોવા જરૂરી છે . સ્થાનિક કાયદા મુજબ વ્યક્તિએ સલામત અને પર્યાવરણને અનુકૂળ રીતે કામ પૂર્ણ કરવું જરૂરી છે. કાઉન્સિલની બધી સંપત્તિઓને નુકસાનથી સુરક્ષિત રાખવી જોઈએ અને જાહેર જનતા માટે તે સુરક્ષિત હોવી જોઈએ.

મિલકત પર અસ્તિત્વમાં હોઈ શકે તેવી કોઈપણ સુવિધાની વિગતો મિલકતના શીર્ષક પર દેખાઈ શકે છે. સરળતા માટે અલગ રાખવામાં આવેલી જમીન સામાન્ય રીતે પેટાવિભાગની યોજના પર બતાવવામાં આવશે અને સરળતા સાથે સંબંધિત કોઈપણ પરિમાણો દર્શાવશે અને સરળતાના પ્રકારનો ઉલ્લેખ કરશે અને આરામ પર કોનું નિયંત્રણ છે. સરળતા સામાન્ય રીતે સેવાઓના સ્થાન માટે આરક્ષિત હોય છે.

એક માળખું, જેમ કે નિવાસ, ગેરેજ, શેડ, વરંડા, વાડ વગેરે, લાભ અથવા તરફેણ કરનાર પક્ષની પૂર્વ સંમતિ વિના આરામની ઉપર સ્થિત કરી શકાતી નથી. જ્યાં કોઈ પ્રોપર્ટીમાં ડ્રેનેજ ઈઝમેન્ટ હોય, ત્યાં મિલકતના માલિકે ઈઝમેન્ટ પર કોઈપણ સ્ટ્રક્ચર શોધતા પહેલા બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સ 130ના નિયમન 2018 હેઠળ કાઉન્સિલના બિલ્ડિંગ ડિપાર્ટમેન્ટને અરજી કરવી જોઈએ.

કાઉન્સિલના પડોશહક પર મકાન બનાવવા માટે અરજી રિપોર્ટ અને સંમતિ અરજી ફોર્મ ભરીને કરી શકાય છે . શીર્ષક પર દેખાતા અન્ય પડોશહકમાં ગટર, પાણી, વીજળી, ગેસ અને ટેલિફોનનો સમાવેશ થાય છે. તેમના પડોશહક પર ઇમારતો સ્થાપિત કરતા પહેલા સંબંધિત અધિકારીઓ પાસેથી સંમતિ મેળવવી આવશ્યક છે.

નવી ઇમારતો પૂર્ણ કરતી વખતે અથવા હાલની ઇમારતમાં ફેરફાર અને ઉમેરાઓ હાથ ધરવા માટે સામાન્ય રીતે બિલ્ડિંગ પરમિટની આવશ્યકતા હોય છે.

પ્રતિબંધક કરાર એ જમીન માલિકો વચ્ચેનો ખાનગી કરાર છે જે જમીનનો ઉપયોગ અને વિકાસ કરવાની રીતને પ્રતિબંધિત કરી શકે છે. કરાર સરકાર અથવા મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલ દ્વારા સંચાલિત અથવા લાગુ કરવામાં આવતો નથી.

જો જમીન પર રજિસ્ટર્ડ પ્રતિબંધિત કરારનો બોજો હોય, તો કોઈપણ પરમિટ માટે અરજદારે બિલ્ડિંગની અરજી કરતી વખતે કરારની નકલ (અને જો જરૂરી હોય તો કરાર દ્વારા લાભ પામેલી જમીનની વિગતો) પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

કરાર દૂર અથવા વૈવિધ્યસભર કરી શકાય છે:

• જો પ્લાનિંગ એન્ડ એન્વાયરમેન્ટ એક્ટ 1987 હેઠળ પરમિટ દ્વારા અધિકૃત હોય
• જો આયોજન અને પર્યાવરણ અધિનિયમ 1987 હેઠળ આયોજન યોજનાની જોગવાઈ અથવા આયોજન યોજનામાં સુધારા દ્વારા અધિકૃત હોય
• પ્રોપર્ટી લો એક્ટ 84ની કલમ 1958 હેઠળ કોર્ટના આદેશ દ્વારા

કોઈપણ વ્યક્તિએ આમાંની કોઈપણ પ્રક્રિયા હેઠળ કરારમાં ફેરફાર અથવા તેને દૂર કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હોય, તેણે કોઈપણ પ્રતિબદ્ધતાઓ કરતા પહેલા અથવા કોઈપણ પ્રક્રિયા શરૂ કરતા પહેલા, કેસના ચોક્કસ સંજોગોને અનુરૂપ વિકલ્પો અને પ્રક્રિયાઓ વિશે તેમની પોતાની નિષ્ણાત કાનૂની સલાહ મેળવવી જોઈએ.

કોઈપણ ખોદકામ કાર્ય શરૂ કરતા પહેલા તમારે તમામ ભૂગર્ભ સેવાઓના સ્થાન વિશે ચોક્કસ હોવું જોઈએ. ડાયલ બિફોર યુ ડિગ એ ઑસ્ટ્રેલિયા-વ્યાપી સામુદાયિક સેવા છે જે ભૂગર્ભ સેવાઓના સ્થાનમાં મદદ કરી શકે છે અને તેથી ખોદકામના કામોથી થતી સેવાઓને કોઈપણ નુકસાન થાય છે.

માહિતી 1100 ડાયલ કરીને અથવા ડાયલ બિફોર યુ ડિગ વેબસાઇટની મુલાકાત લઈને મેળવી શકાય છે.

ઘણાં બધાં વરસાદી પાણીને કાઉન્સિલના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સાથે જોડાયેલા ગટરમાં છોડવામાં આવવું જોઈએ જેને ઘણીવાર 'સ્ટ્રોમવોટર લીગલ પોઈન્ટ ઓફ ડિસ્ચાર્જ' તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ડિસ્ચાર્જનું કાનૂની બિંદુ રોડ રિઝર્વમાં અથવા લોટ પરની સરળતા અથવા બિંદુમાં સ્થિત હોઈ શકે છે.

સાઇટ ડ્રેનેજ મિલકત માલિકોની જવાબદારી છે અને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત પ્લમ્બર દ્વારા ઇન્સ્ટોલ કરવું જોઈએ.

ડિસ્ચાર્જના કાનૂની બિંદુના સ્થાન સંબંધિત વધુ માહિતી મેળવવા માટે, અરજદારોએ બિલ્ડિંગ વિભાગનો સંપર્ક કરવો જરૂરી છે.

કાઉન્સિલની અસ્કયામતો પર મોટાભાગે હોર્ડિંગ્સ બાંધવામાં આવે છે જેથી બિલ્ડિંગ કન્સ્ટ્રક્શન સાઇટ પર અથવા તેની નજીક જાહેર પ્રવેશને પ્રતિબંધિત કરવામાં આવે.

રોડ, ફૂટપાથ અથવા નેચર સ્ટ્રીપ પર સેફ્ટી ફેન્સીંગ/હોર્ડિંગ મૂકવા માટે હોર્ડિંગ પરમિટ જરૂરી છે. તેઓ ઘણીવાર સાઈટ પર જાહેર પ્રવેશને પ્રતિબંધિત કરવા માટે બિલ્ડિંગ અથવા બાંધકામ સાઇટની બાજુમાં એક વિસ્તાર બાંધે છે.

હોર્ડિંગ્સ સામાન્ય રીતે નક્કર લાકડામાંથી બનાવવામાં આવે છે અથવા છાંયડાના કાપડ સાથે કામચલાઉ ફેન્સીંગ. જાહેર સલામતી દરેક સમયે જળવાઈ રહે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે તેઓને ડિઝાઇન અને બાંધવામાં આવવી જોઈએ. સામાન્ય રીતે હોર્ડિંગ્સ ઉભા કરવાની અને તેની જાળવણી કરવાની જવાબદારી બિલ્ડરની હોય છે.

નોંધ: સંગ્રહખોરી પરવાનગી માટેની અરજીમાં સંગ્રહખોરી, ફેન્સીંગ અથવા સ્ક્રીન્ડ સ્કેફોલ્ડિંગના પરિમાણ અને કબજાની હદ દર્શાવતી યોજનાઓની બે નકલો સબમિટ કરવાની રહેશે. અરજદારે સલામતી સાવચેતીના પગલાં, પ્રક્રિયાઓ અને સમયપત્રકનું વર્ણન પણ પ્રદાન કરવાની જરૂર પડશે.

મકાનના કામથી ઉત્પન્ન થતો અવાજ સંલગ્ન મિલકતના માલિકો અને સામાન્ય પડોશને અસર કરી શકે છે. જ્યાં શક્ય હોય ત્યાં, સમુદાયને કોઈ ખલેલ ન પહોંચે તે માટે બાંધકામનો અવાજ ઓછામાં ઓછો રાખવો જોઈએ.

ડેવલપર્સ અને બિલ્ડરો જે કામો પૂરા કરી શકે છે જે પડોશી અવાજના સ્તર કરતાં વધી જાય છે તે દિવસ દરમિયાન નીચેના કલાકોમાં જ કામ પૂર્ણ કરી શકે છે:

• સોમવારથી શુક્રવાર, સવારે 7.00 થી 8.00 વાગ્યા સુધી
• સપ્તાહાંત અને જાહેર રજાઓ, સવારે 9.00 થી સાંજના 8.00 વાગ્યા સુધી

જો તમે આ કલાકોની બહાર કામ કરવાનો ઇરાદો ધરાવો છો, તો તમારે કાઉન્સિલના સ્થાનિક કાયદા વિભાગનો (03) 5832 9700 પર સંપર્ક કરવો જરૂરી છે કે જેના પર કામ કરવું આવશ્યક છે તેની ચર્ચા કરવા.

માહિતી માટે અમારા માલિક-નિર્માતાઓ માટેની માહિતી પૃષ્ઠ જુઓ.

બિલ્ડિંગ પરમિટ સાથે પ્લાનિંગ પરમિટને ગૂંચવવામાં ન આવે તે મહત્વનું છે. બિલ્ડીંગ પરમિટો બિલ્ડીંગના બાંધકામ અથવા વિકાસની પદ્ધતિ સાથે સંબંધિત છે.

પ્લાનિંગ પરમિટ એ કાનૂની દસ્તાવેજો છે જે જમીનના ઉપયોગ અથવા વિકાસ માટે પરવાનગી આપે છે, અને તમામ બિલ્ડિંગ કામ માટે જરૂરી હોઈ શકે છે. જો પ્લાનિંગ પરમિટની આવશ્યકતા હોય, તો બિલ્ડિંગ પરમિટ જારી કરવામાં આવે તે પહેલાં તે જારી કરવી આવશ્યક છે. પ્લાનિંગ પરમિટ બિલ્ડિંગ પરમિટ મેળવવાની જરૂરિયાતને દૂર કરતી નથી.

પ્લાનિંગ પરમિટ જમીનના ઝોનિંગ સાથે સંબંધિત છે, જેમાં જમીનનો ઉપયોગ રહેણાંક કે વ્યાપારી વિકાસ માટે થઈ શકે છે કે કેમ. બધા પ્રોજેક્ટને પ્લાનિંગ પરમિટની જરૂર હોતી નથી.

તમને પ્લાનિંગ પરમિટની જરૂર છે કે કેમ તે શોધવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ કાઉન્સિલના પ્લાનિંગ વિભાગનો સંપર્ક કરવાનો છે.

પ્લાનિંગ પરમિટ માટેની અરજીમાં તમામ જરૂરી સહાયક માહિતી શામેલ હોવી જોઈએ, જેમ કે યોજનાઓ, અહેવાલો, સાઇટ વિશ્લેષણ વગેરે.

ફી સામાન્ય રીતે લાગુ પડે છે. આયોજન વિભાગે આયોજન પરમિટ મેળવનારા અરજદારોને મદદ કરવા માટે માર્ગદર્શિકા અને ચેકલિસ્ટ તૈયાર કર્યા છે જેથી ખાતરી કરી શકાય કે બધી સંબંધિત માહિતી પૂરી પાડવામાં આવે છે.

બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન 51 અનુસાર, પ્રસ્તાવિત ઇમારત અથવા જમીન પૂર, અનિયંત્રિત ઓવરલેન્ડ ડ્રેનેજ, ઉધઈના ઉપદ્રવ અથવા બુશફાયર માટે જવાબદાર જાહેર કરાયેલ વિસ્તારમાં છે કે કેમ તે અંગે માહિતી મેળવી શકાય છે. આ માહિતી કાઉન્સિલ પાસેથી 'બિલ્ડિંગ માહિતી માટે વિનંતી' ફોર્મ મેળવીને મેળવી શકાય છે.

સેપ્ટિક ટાંકી ગટર વગરના ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં ઘરેલું કચરાને ટ્રીટ કરવા માટેનું સૌથી સામાન્ય સ્વરૂપ છે.

સમગ્ર કાઉન્સિલમાં સેપ્ટિક ટાંકી સિસ્ટમની સ્થાપના અને ફેરફાર વર્તમાન પર્યાવરણ સુરક્ષા સત્તાધિકારી (EPA) કોડ ઓફ પ્રેક્ટિસ - સેપ્ટિક ટાંકીઓ અને મંજૂરીના સંબંધિત EPA પ્રમાણપત્રો અનુસાર છે તેની ખાતરી કરવા માટે કાઉન્સિલનો આરોગ્ય સેવાઓ વિભાગ જવાબદાર છે.

કામ શરૂ થાય તે પહેલાં સિસ્ટમ ઇન્સ્ટોલ કરવા અથવા બદલવાની પરવાનગી માટે અરજી કરવાની જવાબદારી માલિકની છે. કાઉન્સિલના આરોગ્ય સેવાઓ અધિકારીઓ સેપ્ટિક ટાંકી સિસ્ટમ માર્ગદર્શિકાને પૂર્ણ કરે છે તેની ખાતરી કરવા માટે ઇન્સ્ટોલેશન દરમિયાન સિસ્ટમનું નિરીક્ષણ કરશે. એકવાર સેપ્ટિક ટાંકી સિસ્ટમ તૈયાર થઈ જાય અને ઉપયોગ માટે મંજૂર થઈ જાય, પછી માલિકને ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.

તમામ પ્લમ્બિંગ કામ લાયસન્સ પ્રાપ્ત પ્લમ્બર દ્વારા પૂર્ણ કરવું આવશ્યક છે જેણે તમામ કાર્ય પૂર્ણ થવા પર પ્લમ્બિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી કમિશન – અનુપાલન પ્રમાણપત્ર જારી કરવું આવશ્યક છે.

અમારા સેપ્ટિક ટાંકી પૃષ્ઠ પરથી અરજી ફોર્મ ડાઉનલોડ કરી શકાય છે .

રહેણાંક રહેઠાણ, આઉટબિલ્ડીંગ અથવા વાડ બાંધવાનું અથવા તેમાં ફેરફાર કરવાનું આયોજન કરતી વખતે, આ માળખાં નીચેના મકાન નિયમોના ભાગ 5 અનુસાર ડિઝાઇન કરેલા હોવા જોઈએ:

નિવાસો અને આઉટબિલ્ડિંગ્સ

73

મહત્તમ શેરી આંચકો

74

ન્યૂનતમ સ્ટ્રીટ આંચકો

બિલ્ડિંગની ઊંચાઈ

સાઇટ કવરેજ

પારદર્શકતા

કાર પાર્કિંગ

બાજુ અને પાછળના આંચકો

સીમાઓ પર દિવાલો

હાલના વસવાટયોગ્ય રૂમની બારીઓ માટે ડેલાઇટ

હાલની ઉત્તર-મુખી વિન્ડો માટે સૌર ઍક્સેસ

મનોરંજક ખાનગી ખુલ્લી જગ્યાનો પડછાયો

અવલોકનશીલ

ડેલાઇટથી રહેવા યોગ્ય રૂમની બારીઓ

ખાનગી ખુલ્લી જગ્યા

વાડ

ફ્રન્ટ વાડ ઊંચાઈ

બાજુ અને પાછળની સીમાઓથી વાડનો આંચકો

બાજુની અથવા પાછળની સીમાઓની 150mm પર અથવા તેની અંદર વાડ

શેરી ગોઠવણી પર વાડ

હાલના આવાસમાં બારીઓ માટે વાડ અને ડેલાઇટ

વાડ અને હાલની ઉત્તર-મુખી વસવાટયોગ્ય રૂમની બારીઓમાં સૌર પ્રવેશ

મનોરંજનની ખાનગી ખુલ્લી જગ્યાની વાડ અને પડછાયા

માસ્ટ અને ધ્રુવો

ઉપરોક્ત બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન જોગવાઈઓ અંગે વધુ માહિતી બિલ્ડિંગ પ્લમ્બિંગ કમિશનની વેબસાઇટ પરથી જોઈ શકાય છે.

રોડ રિઝર્વમાં પૂર્ણ થતા કોઈપણ કામો માટે પરમિટ જરૂરી છે. આ નવા ક્રોસઓવર (ડ્રાઇવવે), ફૂટપાથ અથવા કર્બના ઇન્સ્ટોલેશન અથવા ફેરફારને લાગુ પડે છે. તમામ કામો કાઉન્સિલની ડિઝાઇન જરૂરિયાતો અનુસાર હોવા જોઈએ.

જ્યાં સુધી "મ્યુનિસિપલ રોડ રિઝર્વની અંદર બિન-ઉપયોગી નાના કામો" ફોર્મ (નીચે) પૂર્ણ ન થાય અને મંજૂરી માટે કાઉન્સિલમાં પરત ન આવે ત્યાં સુધી રોડ રિઝર્વમાં કામ શરૂ થવું જોઈએ નહીં. અરજી ફી ચૂકવવી આવશ્યક છે. 

વધુ માહિતી માટે અમારા વર્કિંગ વિધીન રોડ રિઝર્વ્સ પેજ જુઓ .

કાઉન્સિલના બિલ્ડીંગ કોડ ઓફ પ્રેક્ટિસમાં દર્શાવેલ મંજૂર પદ્ધતિઓ અનુસાર બિલ્ડિંગના કામોના પરિણામે પેદા થયેલ તમામ કચરો સાઇટ પર હોવો જોઈએ. કોડનો ભંગ કરનાર કોઈપણ વ્યક્તિ માટે દંડ લાગુ પડે છે.

બિલ્ડીંગ કોડ ઓફ પ્રેક્ટિસની નકલ મેળવવા માટે કૃપા કરીને કાઉન્સિલનો સંપર્ક કરો .