માલિક-બિલ્ડરો માટેની માહિતી

સાંભળો

જો તમે માલિક-બિલ્ડર છો, તો જોખમો અને જવાબદારીઓને સમજવી મહત્વપૂર્ણ છે.

માલિક-બિલ્ડર હોવાનો અર્થ શું છે?

માલિક-બિલ્ડર મકાન ઉદ્યોગ સાથે સંકળાયેલા નથી પરંતુ તેમની પોતાની મિલકત પર કરવામાં આવતા બાંધકામ અથવા નવીનીકરણની જવાબદારી લે છે. 

માલિક-બિલ્ડર હોવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા બંને છે, અને નિર્ણય લેતા પહેલા તમે તે બધાને સમજો તે મહત્વપૂર્ણ છે. 

માલિક-બિલ્ડર તરીકે બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાથી તમે પ્રોજેક્ટ પર વધુ નિયંત્રણ મેળવી શકો છો, બિલ્ડરના માર્જિનનો ખર્ચ બચાવી શકો છો અને તમને ઉચ્ચ સ્તરની લવચીકતા આપી શકો છો. 

આ એક ખૂબ જ આકર્ષક દરખાસ્ત હોઈ શકે છે, પછી ભલે તમે વરંડા બનાવી રહ્યા હોવ, અથવા ટાઉનહાઉસ બનાવવા માટે તમારી જમીનનું પેટાવિભાજન કરો. 

બીજી બાજુ, માલિક-બિલ્ડર બનવું પણ વધુ જોખમો ધરાવે છે. તમે કામની જવાબદારી લો છો (તે ચાલુ હોય ત્યારે અને તે પૂર્ણ થયાના સાડા છ વર્ષ સુધી) અને સંબંધિત ધિરાણ, અને તમે પ્રોજેક્ટ પર અપેક્ષા કરતાં વધુ નાણાં અથવા સમય ખર્ચ કરી શકો છો.

જો તમે માલિક-બિલ્ડર તરીકે કોઈ પ્રોજેક્ટ હાથ ધરવાનું વિચારી રહ્યાં છો, તો તૈયાર રહેવું મહત્વપૂર્ણ છે. 

માલિક-બિલ્ડર બનતા પહેલા વિચારવા જેવી બાબતો

• વિક્ટોરિયામાં, માલિક-બિલ્ડર દર પાંચ વર્ષે માત્ર એક મિલકત બનાવી શકે છે અથવા નવીનીકરણ કરી શકે છે અને એકવાર પૂર્ણ થયા પછી મિલકતમાં રહેવાનો ઇરાદો હોવો જોઈએ.
• જો સૂચિત ઘરેલું નિર્માણ કાર્યનું મૂલ્ય $16,000 (શ્રમ ખર્ચ અને સામગ્રી સહિત) કરતાં વધુ હોય, તો તમારે માલિક-બિલ્ડર બનવા માટે VBA પાસેથી સંમતિના પ્રમાણપત્ર માટે અરજી કરવી આવશ્યક છે.
• જો તમે $16,000 થી વધુ કિંમતનું મકાન કામ કર્યા પછી તમારું ઘર વેચો છો, તો તમે કામ પૂર્ણ થયાના સાડા છ વર્ષ સુધી કોઈપણ ખામીયુક્ત કામ માટે જવાબદાર રહેશો.
• તમારી મિલકત વેચવા માટે કરાર કરતા પહેલા તમારે ઘરેલું મકાન વીમો ખરીદવો આવશ્યક છે. જો તમે મૃત્યુ પામો, અદૃશ્ય થઈ જાઓ અથવા નાદાર થઈ જાઓ તો આ વીમા ભાવિ માલિકોને ખામીયુક્ત કાર્યો માટે આવરી લે છે.
• તમારે તમારી સ્થાનિક કાઉન્સિલ પાસેથી સંબંધિત આયોજન પરમિટ મેળવવી આવશ્યક છે, અને પરમિટ પર માલિક-બિલ્ડર તરીકે નામ આપવું જોઈએ.
• કામ બિલ્ડિંગ નિયમો, ધોરણો અને અન્ય કાયદાઓને પૂર્ણ કરે છે તેની ખાતરી કરવાની જવાબદારી તમારી છે.
• તમારે બિલ્ડિંગના કામના ચોક્કસ તબક્કામાં કાયદા દ્વારા આવશ્યકતા મુજબ બિલ્ડિંગ ઇન્સ્પેક્શનની વ્યવસ્થા કરવી પડશે.

વધુ મહિતી

ત્યાં ઘણા સરકારી વિભાગો છે જે વધુ સહાય પૂરી પાડી શકે છે.

માલિક-બિલ્ડર બનવાના માર્ગદર્શન માટે, આની મુલાકાત લો વિક્ટોરિયન બિલ્ડીંગ ઓથોરિટી વેબસાઇટ.

વીમા જરૂરિયાતો વિશેની માહિતી માટે, આની મુલાકાત લો વિક્ટોરિયન મેનેજ્ડ ઇન્સ્યોરન્સ ઓથોરિટી વેબસાઇટ.

સામાન્ય માલિક-બિલ્ડરની સલાહ માટે, આની મુલાકાત લો કન્ઝ્યુમર અફેર્સ વિક્ટોરિયા વેબસાઇટ.