મકાન

જો તમે નવા બાંધકામનું આયોજન કરી રહ્યા છો, તો તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટ માટે અરજી કરવાની જરૂર પડશે. તમારા બાંધકામની લાક્ષણિકતાઓના આધારે તમારે પ્લાનિંગ પરમિટ માટે પણ અરજી કરવાની જરૂર પડી શકે છે.

જો તમારું નવીનીકરણ: હોય તો તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટ માટે અરજી કરવાની જરૂર પડશે:

• હાલના મકાનના ફ્લોર એરિયામાં વધારો અથવા ઘટાડો કરે છે
• ઇમારતની ઊંચાઈમાં ફેરફાર કરે છે
• ઇમારતના પાયાના કોઈપણ ભાગને અસર કરે છે
• ઇમારતની માળખાકીય મજબૂતાઈને અસર કરે છે અથવા તેમાં ફેરફાર કરે છે
• ઇમારતને લગતા આવશ્યક સલામતી માપદંડને અસર કરે છે અથવા તેમાં ફેરફાર કરે છે 

ના ઉદાહરણો મુક્તિ પામેલા કાર્યો પરમિટમાંથી આ શામેલ હોઈ શકે છે:

• ક્ષતિગ્રસ્ત વેધરબોર્ડનું સમારકામ અથવા નવીકરણ
• ફાયર-રેટેડ દિવાલ, છત અથવા ફ્લોર લાઇનિંગનું સમારકામ અથવા નવીકરણ
• બાથરૂમ કે રસોડાને રીટાઇલ કરવું
• માળખાકીય ફેરફારો વિના બારીને ફરીથી ગ્લેઝ કરવી અથવા બદલવી
• છતના ભાગોને છતની ટાઇલ્સ અથવા છતની ચાદરથી સમારકામ કરવું

નૉૅધ: ઇમારતના તત્વોની સંપૂર્ણ બદલીનો અર્થ સમારકામ, નવીકરણ અથવા જાળવણી નથી થતો અને તેને ફેરફાર તરીકે ગણવામાં આવવો જોઈએ.

ઇમારતમાં ફેરફાર કરવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડતી નથી, જો બાંધકામનું કામ નીચે મુજબ હોય:

• ઇમારતની માળખાકીય મજબૂતાઈ પર પ્રતિકૂળ અસર કરશે નહીં, અને તેમાં શામેલ નથી:
• ઇમારતના ફ્લોર એરિયા અથવા ઊંચાઈમાં વધારો અથવા ઘટાડો
• પાયાનું આધાર અથવા ફેરબદલ
• ઇમારતના કોઈપણ તત્વને દૂર કરવું અથવા તેમાં ફેરફાર કરવો જે ઇમારતના અન્ય કોઈપણ તત્વના સમર્થનમાં ફાળો આપી રહ્યો છે.

• શેરી સંરેખણની બહાર પ્રોજેક્ટ થશે નહીં
• ઇમારતમાં રહેતા લોકો અથવા જાહેર જનતાની સલામતી પર પ્રતિકૂળ અસર કરશે નહીં.
• શું હેરિટેજ એક્ટ 2017 ના અર્થમાં હેરિટેજ રજિસ્ટરમાં સમાવિષ્ટ ઇમારત પર અથવા તેના સંબંધમાં કામ કરવામાં આવતું નથી?
• ઇમારત સંબંધિત એક આવશ્યક સલામતી માપદંડના સંબંધમાં કાર્ય નથી અને પ્રતિકૂળ અસર કરશે નહીં

ઘર અને મોટાભાગની ઇમારતોને તોડી પાડવા માટે તમારે પરમિટની જરૂર પડશે. તોડી પાડવાના કામમાં રોકાયેલ વ્યક્તિ યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ હોવી જોઈએ અને તોડી પાડવાનું કામ કરવાની ક્ષમતા ધરાવતો હોવો જોઈએ.

ફ્રીસ્ટેન્ડિંગ ક્લાસ 10 ઇમારત (દા.ત. ખાનગી ગેરેજ, કારપોર્ટ, શેડ, વાડ, રિટેનિંગ દિવાલો, સ્વિમિંગ પુલ અને ખાનગી બુશફાયર આશ્રયસ્થાનો) ને તોડી પાડવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની આવશ્યકતામાંથી મુક્તિ છે, જો કે:

• તે ચણતરથી બનેલું નથી; અને
• ફ્લોર એરિયામાં 40 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોય; અને
• ઇમારતમાં રહેતા લોકો અથવા જાહેર જનતાની સલામતી પર પ્રતિકૂળ અસર કરશે નહીં; અને
• શું હેરિટેજ રજિસ્ટરમાં સમાવિષ્ટ ઇમારત પર અથવા તેના સંબંધમાં કામ કરવામાં આવતું નથી? હેરિટેજ એક્ટ 2017

ઘર અથવા સ્વિમિંગ પૂલ જેવી ઇમારત સાથે જોડાયેલા ડેક અને વરંડા માટે, કદ ગમે તે હોય, બિલ્ડિંગ પરમિટ જરૂરી છે. બિલ્ડિંગને સુવિધા પૂરી પાડતા અલગ ડેક માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ જરૂરી છે.

શેડ, કારપોર્ટ, ખાનગી ગેરેજ અને અન્ય બિન-રહેવાલાયક વર્ગ ૧૦ક ઇમારતો નીચેના કિસ્સાઓમાં બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી:

• કુલ ફ્લોર એરિયા 10 ચોરસ મીટર કરતા ઓછો છે; અને
• મિલકતની સીમાથી 1 મીટરની અંદર સ્થિત હોય ત્યારે માળખાની ઊંચાઈ 3 મીટરથી ઓછી અથવા 2.4 મીટરથી ઓછી હોય; અને
• તે ફાળવણી પર તે જે ઇમારત સાથે સંબંધિત છે તેનાથી વધુ આગળ સ્થિત નથી અથવા તે આગળની શેરી ગોઠવણીથી ઓછામાં ઓછા 9 મીટર અને બાજુની શેરી ગોઠવણીથી 2 મીટર પાછળ સેટ કરેલું છે; અને
• તે ચણતરથી બનેલું નથી.

વાડને બિલ્ડિંગ પરમિટમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે જ્યારે તે હોય:

• ઊંચાઈ ૩.૬ મીટરથી વધુ નહીં; અને
• જો શેરીથી 3 મીટરની અંદર (લેન, ફૂટપાથ, ગલી અથવા રસ્તાનો અધિકાર સિવાય) મહત્તમ 1.5 મીટર ઊંચો હોય અને ચણતર, કોંક્રિટ અથવા તેના જેવા બાંધકામથી બનેલો ન હોય; અને
• જો શેરીથી 3 મીટરની અંદર (લેન, ફૂટપાથ, ગલી અથવા જમણા રસ્તા સિવાય) ચણતર, કોંક્રિટ અથવા તેના જેવા બનેલા મહત્તમ 1.2 મીટર ઊંચા હોય; અને
• જો શેરી સંરેખણના આંતરછેદ બિંદુથી 9 મીટરની અંદર (દા.ત. ખૂણાના બ્લોક્સ) ફૂટપાથથી મહત્તમ 1 મીટર ઊંચા હોય

જો દુકાન અથવા કોઈપણ વ્યવસાયિક જગ્યાને ફિટ કરવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડશે, તો જો સંકળાયેલ કાર્ય અનુસૂચિ 3 હેઠળ મુક્તિ આકર્ષિત કરતું નથી. બિલ્ડિંગ રેગ્યુલેશન્સ 2018.

ઉદાહરણ તરીકે, ઇમારતના માળખા અથવા માળખાકીય તત્વમાં ફેરફાર, આવશ્યક સલામતીનાં પગલાં, બહાર નીકળવાના રસ્તાઓ અને મુસાફરીના બહાર નીકળવાના રસ્તાઓ સાથે સંકળાયેલા કોઈપણ કાર્ય માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડશે.

ઇમારતનો ઉપયોગ બદલવો

જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ અથવા વ્યવસાય ઇમારતનો ઉપયોગ બદલવા માંગે છે ત્યારે બિલ્ડિંગ પરમિટ જરૂરી છે. આનું કારણ એ છે કે ઇમારતો તેમના મૂળ ઉપયોગ માટે સુવિધાઓ સાથે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે. ઉદાહરણ તરીકે, રૂમિંગ હાઉસમાં મોટાભાગના કૌટુંબિક ઘરો કરતાં વધુ અગ્નિ સલામતી સાધનો હોય છે.

સામાન્ય ઉદાહરણો જ્યાં પરવાનગીની જરૂર પડશે તેમાં ફેરફારનો સમાવેશ થાય છે: 

• એક કૌટુંબિક ઘરથી બોર્ડિંગ હાઉસ સુધી
• હેરડ્રેસીંગ સલૂન માટે ગેરેજ
• પૂજા સ્થળ માટે ગોદામ
• ફેક્ટરીથી જીમ સુધી
• એક ઓફિસથી દુકાન સુધી
• દુકાનથી બાર કે સંગીત સ્થળ સુધી

ઉપયોગ બદલવા માટે તમારે પ્લાનિંગ પરમિટ માટે પણ અરજી કરવાની જરૂર પડશે.

૧૦૦૦ મીમી (૧ મીટર) થી ઓછી ઊંચાઈ ધરાવતી રિટેનિંગ વોલ માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી, જ્યારે તે અન્ય બિલ્ડિંગ કામ અથવા બાજુની મિલકતના રક્ષણ કાર્ય સાથે સંકળાયેલ ન હોય. નહિંતર, બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડશે.

નિયમોમાં પેર્ગોલાને એક ખુલ્લું માળખું તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યું છે જે છત વગરનું હોય છે પરંતુ તેમાં ખુલ્લા વણાટ-પારગમ્ય સામગ્રીનું આવરણ હોઈ શકે છે. આને વરંડા, કારપોર્ટ અથવા ગેરેજ સાથે ભેળસેળ ન કરવી જોઈએ. પેર્ગોલાને બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી જ્યારે તે: 

• ઊંચાઈ ૩.૬ મીટરથી વધુ નહીં; અને 
• વર્ગ 1 ઇમારતને અડીને આવેલા પેર્ગોલાના કિસ્સામાં, તે ફાળવણી પર તે ઇમારતની આગળની દિવાલથી 2.5 મીટરથી વધુ આગળ સ્થિત નથી; અને 
• અન્ય કોઈ પણ કિસ્સામાં, તે ફાળવણી પર તે ઇમારતની આગળની દિવાલ કરતાં વધુ આગળ સ્થિત નથી જેની સાથે તે જોડાયેલ છે; અને 
• તેનો ફ્લોર એરિયા 20 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોય.

પાયાના કામને ફરીથી ગોઠવવા અથવા પૂર્ણ કરવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડે છે. 

જો તમે તમારી છતની સામગ્રી બદલી રહ્યા છો, જેમ કે ટાઇલ્ડ છતને ઝિંક અથવા કલરબોન્ડ છતથી, તો તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડશે. જો તમે છતની સામગ્રીનું સમારકામ કરી રહ્યા છો અથવા તેને બદલી રહ્યા છો, જેમ કે ટાઇલ્ડ છતને નવી ટાઇલ્સથી, (જેમ કે જેમ), તો તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર રહેશે નહીં.

તમને જરૂર પડશે a પ્લમ્બિંગ પાલન પ્રમાણપત્ર જો છત પ્લમ્બર દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલ કામ $750 થી વધુનું હોય. 

ઇમારત પર છત પર સોલાર પેનલ લગાવવાની પ્રક્રિયાને બાંધકામ કાર્ય તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે કારણ કે તેમાં હાલની ઇમારતમાં ફેરફારનો સમાવેશ થાય છે.  

ઇન્સ્ટોલેશન માટે ફિક્સિંગ પણ હાલની છતની રચનાને પ્રતિકૂળ અસર કરી શકે છે. ઇન્સ્ટોલેશન પહેલાં છતના આવરણ, છતની પીચ, ફ્રેમિંગનો પ્રકાર, બ્રેકિંગ અને પવનના ભાર સહિત વિવિધ ઓનસાઇટ પરિસ્થિતિઓ ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર પડશે.  

રજિસ્ટર્ડ સિવિલ એન્જિનિયર દ્વારા સપોર્ટ સ્ટ્રક્ચરનું મૂલ્યાંકન કરાવવું જોઈએ જેથી બધી લોડિંગ શરતો, ઇન્સ્ટોલેશન અને ફિક્સિંગ પદ્ધતિઓ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે. 

તમારે બિલ્ડિંગ પરમિટ માટે અરજી કરવાની જરૂર પડશે જો:

• તમે નવો દરવાજો લગાવી રહ્યા છો.
• તમારા ઇન્સ્ટોલેશન માટે તમારે ઇમારતની છત અથવા છત બદલવાની જરૂર છે
• તમે હાલના દરવાજાની ફ્રેમની પહોળાઈ અથવા ઊંચાઈ બદલવા માંગો છો
• તમે ખાડી અથવા ખૂણાની બારી સ્થાપિત કરવા માંગો છો

જો તમે ફક્ત એક જ પ્રકારના દરવાજા અથવા બારીને બદલીને એક જ પ્રકારના દરવાજા અથવા બારી બનાવી રહ્યા છો અને તેમાં કોઈ માળખાકીય ફેરફાર કરવાના નથી, તો કોઈ બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી.

૩૦૦ મીમીથી વધુ ઊંડા પાણીને પકડી શકે તેવા પૂલ અને સ્પાના બાંધકામ અથવા સ્થાપન અને સંબંધિત સલામતી અવરોધો માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર પડે છે. બિલ્ડિંગ પરમિટ ઉપરાંત, પૂલ અને સ્પાના માલિકોએ તેમના પૂલ કાઉન્સિલમાં નોંધણી કરાવવી પડશે અને યોગ્ય સલામતી અવરોધો સ્થાપિત કરવામાં આવ્યા છે અને જાળવણી કરવામાં આવી રહી છે તે પ્રમાણિત કરવા માટે અનુપાલન પ્રમાણપત્રો પ્રદાન કરવા પડશે.

સ્વિમિંગ પૂલ અને સ્પા નિરીક્ષક દ્વારા ઓળખાયેલ બિન-અનુપાલનને સુધારવા માટે સલામતી અવરોધના કોઈપણ ભાગને બદલવા અથવા સમારકામ કરવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી, સિવાય કે બિલ્ડિંગના કામમાં આનો સમાવેશ થાય:

• અવરોધની હાલની લંબાઈના 50% થી વધુ ભાગને બદલવો અથવા તેમાં ફેરફાર કરવો;
• અવરોધના થાંભલાઓ અથવા પાયા બદલવા અથવા બદલવા; અથવા
• એવી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરવો જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે બદલાતી સામગ્રીના હેતુ માટે ન થાય.
• અવરોધ દ્વારા ઘેરાયેલ લંબાઈ અથવા વિસ્તાર વધારવો અથવા ઘટાડવો
• અવરોધનો ભાગ બનેલી રિટેનિંગ દિવાલને બદલવી અથવા તેમાં ફેરફાર કરવો

ફ્લોર એરિયામાં 10 ચોરસ મીટર કરતા મોટા શેડ માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ જરૂરી છે.

૧૦ ચોરસ મીટર કરતા નાના શેડને બાંધકામ પરવાનગીની જરૂર નથી જ્યારે શેડ:

• મિલકતની સીમાથી 1 મીટરની અંદર હોય ત્યારે ઊંચાઈ 3 મીટરથી ઓછી હોય અથવા 2.4 મીટરથી ઓછી હોય
• એક જ બ્લોક પર અલગ વર્ગના મકાન સાથે સંકળાયેલ છે - જેમ કે રહેઠાણ અથવા ઓફિસ બિલ્ડિંગ
• બ્લોક પર સંકળાયેલ ઇમારતની આગળની દિવાલ કરતાં વધુ આગળ સ્થિત નથી
• ચણતરમાંથી બનેલ નથી.  

નહિંતર, બાંધકામ પરવાનગીની જરૂર પડશે.

• જ્યારે ઇન્સ્ટોલેશન એકલ બાંધકામ કાર્ય હોય (એટલે ​​કે, પરમિટની જરૂર હોય તેવા વ્યાપક બાંધકામ કાર્યનો ભાગ ન હોય) ત્યારે લાકડાના હીટર ઇન્સ્ટોલ કરવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટની જરૂર નથી.
• જોકે, ઇન્સ્ટોલેશન લાઇસન્સ પ્રાપ્ત પ્લમ્બર દ્વારા જ કરાવવું જોઈએ. આ ખાતરી કરે છે કે હીટર અને ફ્લુ સુરક્ષિત રીતે ઇન્સ્ટોલ કરેલા છે અને ઓસ્ટ્રેલિયન સ્ટાન્ડર્ડ AS/NZS 2918 અનુસાર છે.

• જ્યારે ઇન્સ્ટોલેશન પૂર્ણ થઈ જાય, ત્યારે લાઇસન્સ પ્રાપ્ત પ્લમ્બર પાસેથી પાલનનું પ્રમાણપત્ર માંગો. આ પ્રમાણપત્ર પુષ્ટિ કરે છે કે ઇન્સ્ટોલેશન બધી નિયમનકારી આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે.   

જો તમને વધુ માહિતીની જરૂર હોય, તો આનો સંદર્ભ લો:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues